6 thị trường bất động sản nóng nhất nước Anh năm 2019

Năm 2018 có thể được xem là một năm đầy biến động đối với thị trường bất động sản của xứ sở sương mù. Những thay đổi lớn này đến từ chuyển biến trong các quy định về thuế đất, đề xuất thay đổi đối với nhà đầu tư nước ngoài và sự kiện mang tính chất lịch sử: Anh Quốc rời khỏi Liên minh châu Âu.

Tuy nhiên, thị trường Anh Quốc vẫn chứng minh được tiềm năng bền vững đồng thời duy trì được vị thế là một trong những thị trường bất động sản ổn định nhất thế giới. Hướng đến năm 2019, các nhà đầu tư trong và ngoài nước Anh sẽ tiếp tục tìm kiếm những cơ hội đến từ thị trường bất động sản. Vậy đâu là thị trường sẽ “nóng” lên trong năm nay?

Birmingham

Dân số 2018: 1.147.000

Tăng trưởng giá bất động sản kể từ năm 2013: 36,8%

Birmingham là thành phố đứng đầu danh sách những điểm đầu tư bất động sản tốt nhất tại Anh Quốc năm 2019. Thành phố này đã ghi dấu ấn trong năm qua với mức đầu tư hướng nội lớn và sự phát triển cơ sở hạ tầng đáng kinh ngạc. Theo số liệu thống kê của Knight Frank, mức tăng trưởng dân số trung bình dự tính của Birmingham là 13,5%, đưa dân số thành phố đạt mức 1,3 triệu người vào năm 2039.      

Birmingham là thành phố đứng đầu danh sách những điểm đầu tư bất động sản tốt nhất tại Anh Quốc năm 2019

Hệ thống HS2 (1) hoàn thành và phát triển sẽ giúp Birmingham kết nối với thủ đô London dễ dàng hơn bao giờ hết. Cảnh quan của thành phố cũng sẽ thay đổi đáng kể khi dự án Paradise trị giá 700 triệu bảng (2) hoàn thành và khi dự án Birmingham Smithfield trị giá 500 triệu bảng trùng tu xong. Là thành phố có mức độ tăng trưởng nhanh thứ hai của Anh trong năm 2018 với mức tăng trưởng dự báo là 14% trong ba năm tới, Birmingham vẫn sẽ là một điểm nóng đầu tư vào năm 2019.

  • HS2 – High Speed 2 là tuyến đường sắt cao tốc đang được xây dựng tại Anh Quốc. Khi hoàn thành, tuyến đường này sẽ nối trực tiếp với London, Birmingham, East Midlands, Leeds và Manchester.
  • Paradise là dự án kết hợp giữa khu thương mại và giá trị văn hóa, trở thành một nơi đại diện cho những nét đẹp của thành phố Birmingham.

 

Manchester

Dân số 2018: 545.500

Tăng trưởng giá bất động sản kể từ năm 2013: 33,6%

Thị trường miền Bắc nước Anh tiếp tục gây ấn tượng mạnh mẽ do tốc độ tăng trưởng được hậu thuẫn lớn từ nhu cầu thuê nhà của đối tượng sinh viên. Thành phố này còn được dự đoán sẽ gia tăng 14% dân số trong vòng 20 năm tới. Năm 2016, Manchester được bình chọn là “Thành phố đáng sống nhất nước Anh”, đẩy giá bất động sản của thành phố này tăng 27% so với 10 năm trước.  Với sự đầu tư đáng kể để thúc đẩy sự phát triển của ngành viễn thông và điện tử, Manchester cùng Birmingham và Liverpool đã giữ vững vị trí là một trong những khu vực có thị trường cho thuê tăng trưởng nhất nước Anh.

Manchester là thị trường có tỷ suất lợi nhuận cho thuê trung bình cao nhất nước Anh

Bên cạnh đó, Manchester cũng là thị trường có tỷ suất lợi nhuận cho thuê trung bình cao nhất nước Anh với 5,55%, tạo nên một thị trường bất động sản vô cùng sôi động.

Chính nhờ những ưu thế này, bất động sản Manchester, đặc biệt là khu vực trung tâm trở nên thu hút với người mua trong và ngoài nước. Với sự nhạy bén cùng sự thấu hiểu mong muốn của nhà đầu tư, IMM Property – thành viên của IMM Group đã quyết định giới thiệu đến người mua Việt Nam các dự án bất động sản ở thành phố thể thao Manchester, cụ thể là hai dự án No.1 Trafford Wharf và Wilburn Basin – nằm tại trung tâm trái tim thịnh vượng miền Bắc nước Anh.

Liverpool

Dân số 2018: 545.500

Tăng trưởng giá bất động sản kể từ 2013: 33,6%

Liverpool có nền kinh tế phát triển nhất ở Anh, có bệ phóng là những kế hoạch phát triển đô thị lớn như kế hoạch Liverpool Waters (5 tỷ bảng) và kế hoạch tái tạo tổng thể Liverpool. Bên cạnh hai kế hoạch này là kế hoạch Liverpool Local với mục tiêu tạo ra 38.000 việc làm mới và 35.000 ngôi nhà mới vào năm 2033, thúc đẩy dân số lên 500.000 người.

Liverpool có nền kinh tế phát triển nhất ở Anh

Edinburgh

Dân số 2018: 513.210

Tăng trưởng giá bất động sản kể từ năm 2013: 27,7%

Edinburgh là đại diện cho một câu chuyện thành công ấn tượng của năm 2018, và dự đoán là câu chuyện này sẽ được kể tiếp vào năm 2019. Thành phố này đã đạt được sự tăng trưởng đáng kể trong vòng một năm qua. Vào tháng 4 năm 2018, giá bất động sản tại Edinburgh đã tăng 12% so với năm trước đó. Đây là một trong những thành phố đạt mức tăng cao nhất trong năm, và là một trong những nền kinh tế phát triển nhanh nhất ở Anh quốc vào năm ngoái.

Vào tháng 4 năm 2018, giá bất động sản tại Edinburgh đã tăng 12% so với năm trước đó

Leicester

Dân số 2018: 513.210

Tăng trưởng giá bất động sản kể từ năm 2013: 27,7%

Kể từ năm 2000, giá bất động sản của Leicester đã tăng hơn 250% đồng thời nổi lên như một thị trường đầu tư vô cùng “hot”.  Đây là thành phố phát triển nhanh thứ ba tại Anh trong những tháng gần đây nhờ động lực từ một lượng lớn người rời thủ đô London để tìm kiếm khu vực sinh sống có giá rẻ hơn. Với vị trí đắc địa và dễ dàng truy cập trên khắp Anh Quốc, Leicester là một điểm đến đầu tư sở hữu tiềm năng lớn trong năm mới.

Kể từ năm 2000, giá bất động sản của Leicester đã tăng hơn 250%

Slough

Dân số 2018: 161.055

Tăng trưởng giá bất động sản kể từ năm 2013: 53%

Dự án Crossrail (3) dự kiến hoàn thành vào năm 2019 sẽ mang lại những lợi thế lớn cho Slough trên đấu trường toàn quốc. Đây không chỉ là một trạm dừng quan trọng dọc trên vành đai giao thông mà còn là một trung tâm thương mại lớn ở khu vực Đông Nam nước Anh. Giá nhà ở đây đã tăng đáng kể và được dự đoán là sẽ tăng 35% vào năm 2020 nhờ số lượng đầu tư tăng lên cùng sức mạnh của nền kinh tế trị giá 9 tỷ bảng Anh.

Giá nhà ở đây đã tăng đáng kể và được dự đoán là sẽ tăng 35% vào năm 2020

Đây cũng là thành phố thứ hai sau Leicester nhận được một lượng lớn nhu cầu nhà ở đến từ những người mua ở London, với 46% số lượng nhà ở ở đây có thể đáp ứng số người đến từ thủ đô. Điều này xuất phát từ cuộc sống dễ chịu và giá cả rẻ của thành phố này.

(3) Crossrail là một tuyến đường sắt mới ở Anh đi qua London, bắt đầu từ Berkshire và Buckinghamshire ở phía Tây đến Essex ở phía Đông.

IMM Property