Nhà cũ và nhà xây mới: sự lựa chọn nào phù hợp với bạn?

Mua nhà luôn là một quyết định khó khăn cần cân nhắc kỹ lưỡng đối với bất kì ai. Lựa chọn giữa nhà mới và nhà cũ lại càng khó khăn hơn. Mặc dù nhà xây mới giá cao hơn nhà cũ nhưng khoản chênh lệch đó mang lại những tiện nghi tương xứng cho chủ nhà. Mời bạn cùng IMM Group tìm hiểu xem nhà cũ hay nhà mới sẽ phù hợp với ngân sách và nhu cầu của bạn.

1. Giá nhà

Vấn đề bận tâm lớn nhất của người mua luôn là giá cả. Nhà xây mới đẹp và hiện đại, tuy nhiên bạn sẽ phải thanh toán cho toàn bộ thiết bị nội thất bao gồm trong giá nhà. Theo số liệu nghiên cứu gần đây về giá nhà, một căn nhà xây mới có giá trung bình khoảng $335,400 trong khi con số này của nhà cũ là $240,500.

Nói cách khác, mức chênh lệch giữa nhà cũ và nhà mới ít nhất là $100,000 hoặc 30% giá trị. Tuy nhiên, khoản tiền bạn tiết kiệm được từ việc mua nhà cũ có thể không tồn tại lâu bởi bạn sẽ phải thanh toán khá nhiều cho hóa đơn hàng tháng khi hệ thống sưởi, điều hòa tiêu tốn nhiều điện năng hơn. Đồng thời, không sớm thì muộn, sẽ có một vài thiết bị trong nhà hư hỏng cần phải sửa chữa hoặc thay mới.

2. Sửa chữa bảo trì

Vật dụng cần cho mỗi lần sửa chữa thường rất nhiều và tốn kém

Đối với nhà xây mới, chủ nhà sẽ không phải lo lắng về việc sửa chữa, bảo trì nâng cấp trong vòng vài năm. Hệ thống thông gió, sưởi hay mái nhà mới hầu như sẽ không gặp vấn đề gì trong vòng 8-10 năm đầu tiên sử dụng.

Trong khi đó, đối với những căn nhà đã qua sử dụng được mua lại, có thể trong vòng vài tháng đầu tiên khi bạn chuyển vào sinh sống một số vấn đề bắt đầu phát sinh, do quá trình thẩm định ngôi nhà trước khi quyết định mua không được thực hiện kỹ càng và đầy đủ. 

Lựa chọn một căn nhà xây mới giúp bạn an tâm khi hầu hết chủ đầu tư đều có chính sách bảo hành ít nhất 1 năm cho tất cả các thiết bị được bàn giao trong căn nhà.

3. Lịch sử hồ sơ căn nhà

Khác với Việt Nam, nhà Mỹ có lịch sử hồ sơ đầy đủ liên quan đến việc quyền sở hữu, đóng thuế và các khoản nợ chi phí khác liên quan. Nếu chủ nhà không thanh toán các khoản phí như điện nước, thuế, căn nhà sẽ bị ghi nợ và nếu số nợ quá lớn, căn nhà sẽ bị tịch thu.

Nhà cũ có nhiều rủi ro về lịch sử quyền sở hữu và pháp lý, người mua có rủi ro phải chịu những khoản nợ do chủ cũ trước đây của căn nhà để lại. Trong khi đó, nhà xây mới thuộc sở hữu của chủ đầu tư trước khi chuyển quyền sở hữu sang người mua, lịch sử căn nhà được đảm bảo minh bạch và an tâm cho chủ nhà.

4. Vị trí

Dự án nhà Catalina at Westshore tại bang California

Phần lớn nhà cũ được xây dựng lúc thành phố chưa phát triển, dân cư còn thưa thớt nên có vị trí tốt thường nằm ở khu vực nội thành. Đối với nhà cũ, bạn có thể di chuyển đến trung tâm dễ dàng trong vài phút lái xe, dễ dàng tiếp cận nhà hàng, trung tâm mua sắm hay văn phòng làm việc.

Ở những khu dân cư đông đúc hiện nay sẽ không còn đủ diện tích để xây nhà, đặc biệt là những dự án có đầy đủ tiện ích nội khu. Do đó, các chủ đầu tư sẽ tìm đến khu vực vành đai, nằm gần tuyến đường cao tốc nơi dễ dàng di chuyển vào trung tâm thành phố để xây dựng.

5. Tiện ích bên trong và bên ngoài

Nhà cũ thường có thiết kế sân vườn rộng, có không gian ngoài trời cho trẻ em vui chơi, cho thú cưng và dành cho tiệc những buổi tiệc nướng BBQ. Ngoài ra, cảnh quan khu vực được phát triển đầy đủ như cây xanh, thảm cỏ mang lại không gian sống xanh mát hơn cho chủ nhà.

Tuy nhiên, những dự án được quy hoạch xây dựng mới sẽ thường tích hợp bể bơi, nhà sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi trẻ em. Nhà xây mới sẽ được lắp đặt nội thất thông minh kết nối wifi, hay thiết bị tiết kiệm điện năng thân thiện với môi trường không làm thất vọng chủ sở hữu.

Chủ đầu tư Lennar tự hào mang đến những lựa chọn nhà xây mới tại 21 bang trên toàn nước Mỹ cho Nhà đầu tư với lợi thế riêng biệt Everything’s Included – bàn giao nhà lắp đặt thiết bị thông minh, thân thiện với môi trường mà không phát sinh chi phí.

Là đối tác chính thức của Lennar tại Việt Nam, IMM Group sẵn sàng hỗ trợ tư vấn khách hàng tìm hiểu và mua nhà tại Mỹ.

Tìm hiểu mua nhà Mỹ tại đây.

IMM Group