Trước khi mua nhà Mỹ, cần lưu ý những điều gì?

Luật pháp Mỹ cho phép người nước ngoài mua nhà Mỹ và được quyền đứng tên sở hữu vĩnh viễn. Ưu điểm này đã biến nhà Mỹ trở thành kênh đầu tư bảo toàn tài sản được ưa chuộng hàng đầu bởi các nhà đầu tư nước ngoài.

Trước khi mua nhà Mỹ với tư cách là người nước ngoài, nhà đầu tư cần lưu ý một số vấn đề sau:

Vai trò người đại diện rất quan trọng

Ở Mỹ, vai trò của agents (người đại diện) hoặc broker (người môi giới) vô cùng quan trọng. Những cá nhân, tổ chức này đã được cấp bằng chứng nhận hành nghề để tham gia vào quá trình tư vấn bất động sản. Đây là người liên hệ với luật sư, xử lý hồ sơ, tư vấn và tiến hành đàm phán với đối phương.

Người mua và người bán hoàn toàn có thể tự giao dịch với nhau. Tuy nhiên, quy trình mua bán nhà Mỹ có nhiều khía cạnh phức tạp, đặc biệt đối với người nước ngoài. Mỗi bang ở Mỹ có những luật lệ riêng về việc mua nhà, bao gồm hợp đồng và thủ tục.

Vậy nên gần 90% các giao dịch nhà Mỹ đều được tiến hành thông qua người môi giới hoặc người đại diện (theo thống kê của NAR – Hiệp hội các nhà môi giới bất động sản Mỹ).

Thông tin thị trường minh bạch, thống nhất

Các thông tin về thị trường bất động sản Mỹ đều phải thống nhất và rõ ràng. Cho dù những thông tin này được truyền thông bởi nhiều đơn vị bất động sản khác nhau. Giúp người mua không cần lo ngại việc thông tin bị sai lệch.

Đây là yếu tố giúp Mỹ trở thành thị trường bất động sản nằm trong nhóm siêu minh bạch (Cùng với Anh, Úc và New Zealand). 

Lựa chọn đơn vị tư vấn thuộc NAR

NAR là viết tắt National Association of Realtors, hiệp hội lớn mạnh nhất thế giới trong lĩnh vực môi giới bất động sản. Với tầm vóc và lịch sử lâu đời, NAR đã trở thành hình mẫu cho rất nhiều các hiệp hội có cùng lĩnh vực trên thế giới. 

Đây cũng là tiêu chí để người mua cân nhắc khi lựa chọn đơn vị tư vấn.

Các thành viên của NAR bao gồm các nhà môi giới, tư vấn viên, thẩm định viên,… Họ là những người uy tín trong ngành bất động sản ở gần 70 quốc gia khác nhau. Muốn giữ vững sự bảo chứng quốc tế này, các thành viên cần liên tục duy trì thành tích và đảm bảo tuân thủ các quy chuẩn liên quan đến đạo đức hành nghề. Ngày 02 tháng 10 năm 2018, IMM Property (thành viên của IMM Group) vinh dự trở thành thành viên của NAR.

Các loại hình nhà người nước ngoài có thể mua tại Mỹ

Người nước ngoài không bị hạn chế quá nhiều khi mua nhà Mỹ, trừ một số loại hình đặc thù. Các loại hình nhà ở người nước ngoài có thể mua là:  

  • Single-Family: Nhà dành cho một hộ gia đình, đứng độc lập trên một mảnh đất riêng
  • Duplex: Nhà được thiết kế gồm hai không gian riêng biệt, mỗi không gian có đủ điều kiện cho một gia đình sinh sống.
  • Condo: Loại hình bất động sản chung cư.
  • Townhouse: Nhà được xây dựng liền kề nhau, có thiết kế tương đồng.
                                    Single-Family: Nhà dành cho một hộ gia đình, đứng độc lập trên một mảnh đất riêng

Tìm hiểu về quá trình mua bất động sản Mỹ tại đây.

 

IMM Property.

 

Tải IMM Group về điện thoại
X